Юридическое сопровождение перепланировки в Алматы

• Получение градостроительного плана (для подачи уведомления о строительстве дома и согласования АПЗ);
• Подключение дома к коммуникациям;
• Проект благоустройства (ландшафтный дизайн).

Перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт. По Закону «Об индивидуальном жилищном строительстве» такую перепланировку нужно согласовывать заранее. Если же работы уже выполнены без разрешений, то перепланировка считается самовольной и подлежит юридическому сопровождению.

Согласование нужно осуществлять до начала любых работ. В противном случае, если перепланировка уже сделана, государственные органы могут отказать в оформлении документов, так как изменения могут влиять на безопасность объекта.

АПЗ — набор требований к назначению, параметрам и расположению объекта на земельном участке, а также требования и ограничения при проектировании и строительстве. Устанавливается в соответствии с градостроительными нормами и Генеральным планом города Алматы.

— Демонтаж или возведение внутренних не несущих перегородок;
— Устройство или закладка дверных проёмов;
— Установка дополнительного инженерного оборудования и др.

1. Удостоверение личности заявителя, РНН (копии).
2. Нотариально заверенная копия документа на право собственности земельного участка.
3. Задание на проектирование (согласованное заказчиком).
4. Технические условия на подключение к коммуникациям (электро-, водоснабжение).
5. Топографическая съемка М 1:500 (с границами участка), не старше полугода.
6. Заключение экспертной комиссии при неблагоприятных сейсмических условиях.
7. Согласование со Службой охраны Президента (для объектов вдоль спецтрасс).

Согласно п.51 Правил, при перепланировке внутренних помещений АПЗ не требуется.

В ряде многоквартирных домов серий 1/4641АЭС, 1КЗ464, 16С, 158 нельзя демонтировать несущие стены, а также устраивать дверные проёмы во внутренних и наружных несущих панелях. Конкретную серию дома можно посмотреть в техпаспорте.

Генеральный план — проектный документ по планировке, застройке и освоению территорий. Основная часть генплана — масштабное изображение с наложением проекта на топографический или фотографический план.

По ст.322 КоАП, за перепланировку жилых и нежилых помещений без разрешения грозят штрафы: 30 МРП для физлиц, 90–300 МРП для юрлиц. Если изменения угрожают прочности здания, штраф повышается до 80 (физлица) и 180–500 (юрлица) МРП. Эксплуатация перепланировки без юридического сопровождения также наказывается (10 МРП).

Переоборудование — изменение помещения (функциональное назначение, частичная или полная замена оборудования).
Реконструкция — изменения в объекте в целом (несущие конструкции, существенное обновление).
Перепланировка — изменение конфигурации помещений, затрагивающее их границы.

• Если затрагиваются несущие конструкции или каркас здания;
• Если против выступают соседи или владельцы смежных помещений;
• Если изменения нарушают инженерные сети, снижают сейсмостойкость;
• Если перепланировка уже произведена самовольно.

Любая перепланировка без согласования в уполномоченных органах считается самовольной. Её юридическое сопровождение — сложный и затратный процесс: нужны справки от НАО «Правительство для граждан», выезд техника и внесение изменений в техпаспорт.

• Значительные финансовые и временные затраты;
• Семейный дискомфорт при объединении ванной и туалета для большой семьи;
• Потеря личного пространства (объединение кухни и зала, шум, запахи);
• Длительный ремонтный процесс.

При покупке квартиры или нежилого помещения с перепланировкой без юридического сопровождения вся ответственность ложится на нового владельца (ст.188 Гражданского кодекса РК).

Планируете ремонт в Алматы, связанный со сносом или возведением стен, переносом ванной, заменой систем отопления и канализации? Учтите, что любые изменения необходимо согласовать и получить разрешительные документы. Процесс регулируется «О жилищных отношениях», «Об индивидуальном жилищном строительстве», постановлением Правительства РК №425 от 6 мая 2008 года, а также строительными нормами (СНиП). Не все изменения допустимы — многие требуют своевременного согласования, чтобы избежать штрафов и сноса.